Mirasçılar Dikkat! Danıştay’dan Miras Konusunda Tarihi Karar!

Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu (VDDK), miras ve bağış yoluyla sağlanan arsaların vergilendirilmesine yönelik büyük bir belirsizliğe son veren tarihi bir karara imza attı. 2 Ekim 2024’te alınan karara göre, miras veya bağış yoluyla edinilen taşınmazların satışından elde edilen gelirler, gelir vergisinden muaf olacak.

Gelir Vergisi Kanunu’nun genel hükümlerine göre, bir gayrimenkulün alımından sonraki beş sene içinde satılması halinde değer artış kazancı vergilendirilse de, VDDK’nın son kararıyla beraber, miras veya bağış yoluyla elde edilen arsaların satışı, bu kapsamın dışında bırakıldı. Bu nedenle, mirasçılar veya bağış alanlar, beş senelik süreyi beklemeksizin bu taşınmazları satabilecek ve sağladıkları gelir için gelir vergisine tabi olmayacak.

MÜTEAHHİTE VERİLEN DAİRELER VERGİDEN MUAF OLACAK

Bunun yanı sıra, Danıştay’ın söz konusu kararı, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve hasılat paylaşımı gibi uygulamaların da netlik kazanmasını sağladı. Mirasla kalan bir arsanın müteahhide verilmesi halinde elde edilen daireler veya iş yerleri, ticari kazanç olarak değerlendirilmeyecek ve bu nedenle, gelir vergisinden muaf olacak.

Kararın yasal dayanağı, Gelir Vergisi Kanunu’nun 80/6. maddesine dayanırken, söz konusu madde, miras ve bağışı "ivazsız iktisap" olarak nitelendiriyor ve bu tür kazançların beyannameye tabi olmadığını hükme bağlıyor.

Vergi idaresinin bu konudaki tutumunu netleştiren Danıştay kararı, pek çok kişinin vergi risklerini minimuma indirmesini sağlayacak. Fakat yine de, bu gibi işlemlerde herhangi bir hukuki veya maddi problemle karşılaşmamak için mali müşavirlerden veya vergi hukuku uzmanlarından profesyonel destek alınması tavsiye ediliyor.